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財經365視界:電商進樓市房價會降嗎?

2019-11-19 10:00? 來源:財經365 作者:貌貌狼 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:財經365

財經365(www.btygmu.live)11月19日訊:財經365視界-電商進樓市房價會降嗎?

王牧笛:我們要聊一個神奇的東西,今年的“雙11”購物車里,多了一個叫房子的東西。阿里賣房、京東賣房、蘇寧賣房。那問題來了,電商進入到樓市,或者叫互聯網+房產,房價會降嗎?

財經365視界:電商進樓市房價會降嗎?

財經365視界:電商進樓市房價會降嗎?

郎咸平:賣房子不像賣衣服、鞋子、褲子、襪子那么簡單,你還得要現場去看。這是很復雜的事情,不是簡單的說你可以在網上購物的。這一次京東跟阿里大概推出1.6萬套房,是今年1到9月份銷售房產的千分之一左右,怎么會影響價格呢?但是為什么出這個新聞呢?因為地產商目前壓力較大。我以北京為例,甲級寫字樓空置率第二季度是11.5%、到第三季度就到13.8%。同時,碧桂園在某地的項目、融創在某地的項目打折20% 。另外,到今年下半年,整個地產業有1700億美金債務需要償還。


王牧笛:所以教授看來,馬云和“劉強東們”并不具有賣房的氣質。電商來賣房、互聯網來賣房這個事歐老師以前見識過嗎?


歐成效:我2006年就見識到了,當年就有很多網站想賣房。做不起來,為什么?買一個手機,占你凈資產的千分之一;買一個房子就占你凈資產的100%、200%、300%。你全副身家 6個錢包才能買套房子,那你肯定是要看。


歐成效:一般賣一個二手房需要帶看55次以上。千萬不要覺得我房子掛在網上,看了5撥人沒有賣心里慌。55次中介上門帶看,可以把你的房子賣掉。最終會成交的這個人一般會看四次,就是本人看一遍、女朋友看一遍、媽媽看一遍、媽媽帶媽媽再看一遍。所以房地產是個非常復雜的、6個錢包的大型交易,它是不可能秒殺、不可能網購、不可能靠1秒鐘的沖動來買的。


王牧笛:這次這個“雙11”,蘇寧合作的是恒大、京東合作的是融創、阿里也掛出去了不少房,他們在玩噱頭嗎?


歐成效:是這樣的,比如說恒大賣房,一個客戶本來已經看過三次,很有意向了,這個房子100萬。那么恒大說了,我們“雙11”有活動,你現在先付一個意向金,“雙11”的時候到我們網站上買,給你個99萬9千9??蛻粢宦牶芎?,有折扣。所以是故意把線下的流量轉為線上的流量,從本質來說還是沒有顛覆的。而且杭州那個學軍小區從1元起拍,最終600多萬成交。

王牧笛:但還是低過市場價的。它是609.5萬成交,比市場價低了35萬。

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